毕业日程即将到来，同学们准备好收拾东西离开学生宿舍了吗？租过房子的人都知道，搬进新地方时要支付住房押金，这绝非一件有趣的事。但是可惜的是，当同学搬走时，没有把它全部拿回来。根据英国全国学生住宿调查，英国租房的平均租金押金为 273 英镑，18% 的学生在租期结束时难以收回这笔钱。如何取回全额租房押金，额外增加你的暑假金库呢？下面的内容可以帮你办到。

  1、拍照租房内部环境  

离开时拍照将确保你对离开公寓方式有一个视觉记录。但是，更重要的是当你搬进来的时候拍照。

如果房东声称客厅地毯上的一大块污渍是你和你的室友造成的，但你知道它在你搬进来的时候就已经存在了，你就会有照片证据来证明这一点。这同样适用于潮湿、裂缝和所有其他学生住宿问题。如果幸运的话，你的房东可能会选择聘请第三方库存公司来记录你搬进搬出时房屋的状况及其内容。这样就不用自己拍照，还会显得更规范。不过，一般来说，最好在入住当天拍下自己的照片，然后将照片发送给房东，以确认他们对这些照片是否满意，以作为房屋状况的记录。

  2、获取住房库存清单  

当你搬进来时，你的房东应该持有一份清单，列出房产中已有的所有物品。这被称为“inventory”。它用于确保没有租户偷走任何不属于他们的物品或家具。

并非所有房东都会在租户入住时向租户提供一份“inventory”。但如果他们不这样做，你可以向他们索要一份。“inventory”可以说是收回押金的最大因素，因为它是你住在那里之前财产状态和内容的官方记录。

关键是在你搬进来时仔细查看“inventory”。确保你都知道哪些物品是属于房东，并格外小心这些物品，这样在搬家那天就没有什么可抱怨的了。

同样，你的房东可能会雇用第三方inventory公司在你搬进搬出时编制inventory。

虽然这些人是公正的（他们不会在争论中偏袒任何一方，他们只会按照他们的看法来评判），请注意“challenge the inventory”等术语，因为它们需要进行解释。

  3、仔细检查租赁协议  

你的租赁协议可能听起来像是你总是被告知要阅读，但从未真正阅读过的烦人的事情之一（就像任何条款和条件部分一样）。但是，为了保障自身的权益，无论它多么乏味，你确实需要阅读它。

合同条款因房东或房地产中介而异。你最不想看到的事情就是被一些东西刺痛，而这种情况可以通过在签署合同之前简单地阅读合同来避免。

请务必阅读这份“ important things to check”，以检查你的租赁协议。你甚至可以检查你的大学或学生会是否提供免费的合同检查服务来帮助你。

例如，某些合同可能会规定你需要在搬出前的提前两个月发出通知。有时，房东也可能会让你装修房间。但同样，你必须在开始之前检查租赁协议。

在你签署租赁合同之前了解这些条款是值得的，以防你在入住前需要协商任何条款。

  4、确保你的租房押金受到法律保护  

自 2007 年 4 月起，所有私人房东都有法律义务将你的押金转给政府许可的组织。这可确保你作为押金支付的款项仍然是押金。这样，房东就不会在你搬出时不公平地扣留你的押金。

当你签署房屋合同时，请务必向你的房东或房地产经纪人索取证明，证明你的存款受到政府存款计划之一的安全保护。

如果你想更加确定，你甚至可以给他们写一封信，要求提供官方证明。你还可以通过直接联系押金计划网站、提供你的邮政编码、租赁开始日期和押金金额来检查你的房东是否已提交押金。

Tenancy deposit protection：https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

  1、考虑更换任何损坏的东西  

在居住过程中，可能会有意想不到的事情发生，谁能真正度过整个学年不掉盘子或破坏浴帘呢？

也就是说，所有损坏的inventory东西都要花钱。如果你让房东从你的押金中扣除，他们会花费更多的钱。突然更换浴帘要花15 英镑，而你只打破了两个就得花钱买一整套水杯。考虑到这一点，如果你对物品造成了损坏就得负责，你应该考虑以更合理的价格自行更换这些东西。如果你（和你的室友）不对损坏负责，则房东有责任从押金中扣除甚至要求你们进行物品补偿。同样，如果这是你自己无法购买的替代东西（例如，太贵或太大的物品），请尽快向你的房东报告和处理。

  2、确保你付清所有账单  

全额付清所有账单很重要。首先，它应该可以帮助你避免被账单公司多收费用。请记住，当你搬离住房时，你应该与他们取得联系并告知他们你的租赁协议何时到期。

其次，全额还清账单是取回押金的一大步。作为财产的所有者，如果你不付款，房东将是买单的人。如果发生这种情况，他们会从你的押金中扣款。因此，当你支付账单时，请索取付款证明，因为如果你的房东声称仍有未付债务，这将是确凿的证据。最后，控制好你的账单也将确保你的信用评级不会受到负面影响。

  3、提前邀请你的房东到住宿地址检查  

在你离开的那天进行检查？请提前一周左右邀请你的房东检查是否有任何他们不满意的地方。这样你就可以提前把它放好，并确保你能全额取回你的押金。

实际上，大多数房东会感谢你主动确保你在离开他们的住宿财产时保持良好的状态，如果他们认为房子当天看起来很不错，那么你就有很好的理由拿回所有押金。

如果他们挑出你认为在你的租赁开始时，已经存在的任何问题，提前让他们过来也能让你亲自解释-并向他们展示你搬进公寓时就拍的照片！

  1、协调搬家时间  

如果你住在合租的房子里，尝试与你的室友协调搬家日期很有必要。因为搬家前可能只有一次退房检查，如果有什么地方不合格，你们都将面临罚款。集体离开意味着你们将能够在你们之间公平地分担工作量。此外，你和室友也可以一起讨论任何结帐检查。这意味着你们都有机会就可能出现的任何问题发表看法。

  2、彻底打扫房子  

离开前打扫房间听起来像是常识，但通常很容易忽视它，因为你已经习惯房子在你眼中的样子。

你可能已经习惯了冰箱里生长的绿草生态系统，但你的房东不喜欢这样。这种事情必然会阻止你拿回部分押金。一整年的学生生活可能会对房子造成影响。虽然一般的磨损是可以理解的，但你需要确保房东不会回到非常糟糕的学生宿舍。随着大学毕业季的临近，最好尽早开始清洁工作，以尽量减少搬家当天所需的工作。确保一切都恢复到你搬进来时的样子。

  3、把房子锁起来  

这是你应该已经在做的事情，以确保你的房屋免受窃贼的侵害，但是当你最后一次离开时，请双重、三重、四重检查所有物品是否上锁且安全。

如果住房是学生宿舍，它可能会在夏季空置。而且如果因为没有锁好而在你离开后发现财产受损，那将是一场噩梦。学生宿舍也往往配备多套钥匙，因此请确保每个人都有责任归还自己的钥匙。如果你未能全部归还，一些租房机构和房东会收取高额费用。

  4、再次查看房屋状况  

当你觉得房子很干净，家具都是一体的时，请拿起“inventory”清单逐步检查以确保你没有遗漏任何内容。这可能需要一些时间，但如果这意味着要拿回你的押金，那绝对是值得的。

  5、扔掉任何垃圾  

一年下来很容易积累很多垃圾。但无论你做什么，确保你在离开之前清理掉房子里的所有东西。

这包括把冰箱里剩下的食物扔掉，并清理掉所有冷冻食品。如果你认为你的房东可能会看中你最后的零食，那你就错了。最重要的是，如果你的公寓有预付费电表，一旦你搬出公寓后并停止加电，电力可能会被切断。这意味着留在冰箱或冰柜中的任何食物都会腐烂...

你还应该利用每周收集垃圾和回收垃圾的机会，处理掉你没有带走的任何东西。房东或房地产经纪人可能会就他们最终不得不自行处理的任何物品向你收费。如果出现垃圾残留的情况，这将导致你无法取回全部的押金。如果你错过了所在街道的垃圾收集日，请不要担心。地方当局总是有一个回收和垃圾中心，你可以在那里扔掉不需要的东西。

  6、了解你作为租户的权利  

最重要的是，确保你了解自己作为租户的权利，以便你可以质疑任何违法行为。

一旦你搬出去，你应该会收到一封信件或电子邮件，声明从你的押金中扣除的任何建议（如果有）以及每项扣除的原因。

你的房东可以从你的租房押金中扣除什么？

在法律上，房东可以从你的押金中扣除以支付合理的费用，包括：

●任何未付租金

●清洁或园艺费用，如果条件与你搬进来时不相似

●修复超出正常磨损的任何损坏*

●更换库存中现在丢失的物品*

●未经房东许可恢复对房产所做的任何更改（例如重新装修）。

* 在这两种情况下，房东都不能向你收取更换/修理比以前更高规格的物品的费用（例如，用 200 英镑的水壶更换 10 英镑的水壶）。

最重要的是，房东必须在扣除租房押金之前先与你讨论一个问题。在这些情况下，无论哪个组织持有你的租房押金，都将保留你的钱，直到所有争议得到解决。退还租金的多少这将根据租户和房东提交的信息和证据做出决定。租赁押金公司的决定是最终决定，他们也将负责决定从押金中扣除多少钱。

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